时时彩稳赚技巧|内蒙古福彩快三投注技巧
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    点击?#38382;?span>1292  更新时间:2014-12-30   【打印此页】  【关闭

    土地增值税是指转让国有土地使用权、地?#31995;?#24314;筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税?#24120;话?#25324;以继承、赠与方式无偿转让房地产的?#24418;?#32435;税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超?#19990;?#36827;税率。土地增值税税率是土地增值税的计算份额,土地增值税税?#26102;?#26159;关于各种不同情况制定的相关表格指引,另外,土地增值税预征率则是在还没有正确计算出,房地产项目增值率的情况下,为确保税款平稳,均匀的流入国库,而采取的预先征收的办法,通常按销售收入的一定比例征收[1] 。

    征收方法

    (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;

    (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;速算扣除系数为5%;

    (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;速算扣除系数为15%;

    (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%;速算扣除系数为35%;

    (5)房地产企业建设普通住宅出售的,增值额未超过扣除金额20%的,免征土地增值税。 财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定。其计算公式为:

    应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数征收办法。

   下一条 :纳税鉴证

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